老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图⛚🚺，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是1🆫💡3%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长🜽🇦与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。🄄🞌”
杨橙点点🈦头，说白了就是🔘🀵🁅瘦死的骆驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价📟🜃虽然♵🌰🂲还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增速放缓程🂏🍰度尤其😏🀙☹之大。”
杨橙⚂🎡💤愣了下，“这是什么原因？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓与联🌌邦税改有很大的关联🜝🃇。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以🈨🀺下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，🐂☪🂎有9🗹☾🅅个位于纽约州、新泽西州和康🚳🗟涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和👠👠薪资增速；税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得🐚的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市🟆🚺😞2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前🏣楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必🔰🄔要🂏🍰找个接盘侠了~”🐂☪🂎
老约翰笑了笑，“我也📱这🔘🀵🁅么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老👃🆉爸说一🜴声，让他那边♌也放出去一批楼。”
说完⚂🎡💤了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙♵🌰🂲说晚上吃中餐，还得去准备食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是🔘🀵🁅冷🔰🄔得多，气温接近冰点，🌤外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如🀛♄春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了🀟起来，在杨橙面🞧🖞前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的笑话😏🀙☹张♵🌰🂲口就来，可怜的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，说出来也无伤大🜽🇦雅，还让杨家夫妇认识到儿媳妇的另外一面🞧🖞——傻！
吃过晚饭，杨森和刘芸借口疲累，📟🜃率先回屋休息了，把空间留给他们年轻人。
不过在家呆着除了喝酒聊天也没别的事可干，罗玥突发奇想，“要😛🂆🌞不我们去逛街？”
纽约可是🈦不夜城，最近纽约的新市长比尔白思豪还在大力倡导夜经济，这是♌他兑现竞xuan时承诺所做出的努力之一，他认为布隆伯格治下的纽约虽然安定祥和，可贫富差距一🝿步步的拉大，纽约快要实现‘双城记’了。