锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新🏖城区，🁖🅰如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当🞝🕇时就是一块热地。均价6🅲000多元，即便放在现在也不🝇🉁便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项🏖目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也🌼会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的🁟开发速度，🅲🅲推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往🝬后，别墅项目只会减少而不会增加，别🛺♶🌷墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，天盛地🖀产使出了拖字诀。
工地上只安🄙排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开🏹🟁🚋发中。
结果就是，🄙几年的时间过去了，整个工地甚至都看不出有什🟕🜽么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项🉤🉑🆣目才终于🁟重新🎓🐪🂧提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣🀻🂁佳苑项目总计有72套独栋别墅，📦🝅单套别墅面积600平方米起步。
总用🀻🂁地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积🎰率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约🏪🜻为420🎰0万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项🜳🆊目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今🇰🜑🁛，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边🍒🙶球。
秦朗为这个项目付出了巨🛊🚮大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽🗁😧心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早⚕👐就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们🟕🜽也来者不拒的🛺♶🌷一个重要原因。
别墅项🇰🜑🁛目的稀缺，令一🎃🎙众富商看到了潜在的商机🌖，纷纷入股。
秦🖆朗🀻🂁为了降低自身的风险，这才带着他们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这🖀么多有钱、有关系的富商，终归是🖾😏能分🝍摊出去一些风险的。